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【网红盘踩盘记:这个盘北区“刚需”的最后一次机会?】

2020-03-03 点击:900

  导语:

  世茂璀璨天城预计10月份将加推小高层和洋房房源,具体信息待定。目前高层和小高层在售,23#,套内81-109,套内元/,3梯8户,预计2021年6月底交房.小高层:21#,1#,22#,套内107,套内均价元/,预计2021年上半年交房。

  

  一、深度分析

  1、配套 ★★★★☆

  1) 交通:项目距离轻轨10号线三亚湾站,步行7分钟左右可到,方便到达江北、中央公园、机场等区域。另一条轻轨9号线(石盘河站)在建中,预计2021年建成通车,双轻轨的确是项目一个很大的优势。而且,项目距离公交站,步行也只需要5、6分钟。603、629、642线路可以通往观音桥、汽博,回兴等区域。

  2) 商业:麦宜奥商圈、融创金贸时代商业忠心、奥园商业街、爱琴海购物中心、三亚湾综合水产市场

  3) 医院:汽博医院

  4) 教育:项目自带一所公立小学、渝北区农业园区实验小学、两江中学(重庆市重点中学)

  2、宜居 ★★★★☆

  绿化率30%,容积率2.5

  3、户型 ★★★☆☆

  套内72紧凑型三房

  以70左右中小户型为主,如下图:套内72,建面89户型,从结构上看,整体紧凑,功能俱全,能满足一家人的居住需求,其中院馆可以改成客房或书房,最大化的将空间进行了实用处理。

  不足的地方:为了留出空调外机位,牺牲了卧室的全飘窗设计,影响了部分采光。如果你对于这点不介意的话,这个二改三户型可以说得上是很实用了。

  4、性价比 ★★★★☆

  从价格上看: 项目高层在售套内72,单价不到1.55万(套内)放眼整个北区,1.5-1.6万单价的真不多了。

  这样看来,项目满足了刚需盘跑量的三大要素:轻轨+小户+总价低,这对于首套房刚需上车,以及投资客来说,是具有吸引力的。自住方便,利于转手,总价还低,轻轨9号线通车后,还有溢价空间。

  二、区域点评

  项目位于的石盘河片区,厂区聚集,对居民的生活带来一定的环境、噪声等等影响,周围厂区什么时候迁移,成了当地居民十分关注的问题。目前重庆石盘河商务区已吸引重庆日报报业集团、梦库动漫、梦启科技等百多家文创企业入驻,带动了石盘河周边区域的经济发展。

  相信,随着加工厂区的迁移,更多高端产业进入,今后石盘河商务区打造完善后,区域的价值将得到大大的提升。但是,具体要等到什么时候,目前还具有不确定性。因此是否现在入手,需要各位酌情考虑。

  四、编辑点评

  北区1.5万左右的刚需盘已经所剩无几了,项目无论从价格、区域交通、户型来说,足以满足刚需和投资的需求。对于还在观望的,喜欢北区的刚需购房者来说,先上车后改善或许是一种选择方式。

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